Одним из наиболее выгодных способов приобретения недвижимости является
участие в долевом строительстве. Однако, такое участие может быть сопряжено с
определенными рисками, связанными с невыполнением застройщиком условий как
договора, так и правил нормативно-правовых актов в области строительства.
В основной массе нарушения со стороны застройщика выражаются в следующем:
·
неудовлетворительное качество объекта долевого строительства (квартиры,
дома, строения);
·
необоснованное повышение стоимости квадратного метра;
·
просрочка передачи объекта долевого строительства, затягивание сроков
строительства.
Споры между застройщиком и участником долевого строительства могут
возникать и из иных оснований.
Согласно Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения обязательств по договору
долевого строительства со стороны Застройщика, участник долевого строительства
имеет ряд прав, которые побудят застройщика исполнить надлежащим образом свои
обязательства.
Так согласно ст. 9 Закона участник долевого строительства имеет право
требовать расторжения договора долевого строительства, в частности, в случае
нарушения срока передачи объекта долевого строительства свыше 2-х месяцев,
помимо этого застройщик обязан возвратить деньги, уплаченные по договору, а
также двойные проценты (1/300 ставки рефинансирования в день умноженная в два
раза) начиная с момента уплаты денег за объект долевого строительства.
В соответствии со ст. 6, в случае если участник долевого строительства не
пользуется своим правом на расторжение договора при нарушении сроков передачи
объекта долевого строительства, участник вправе требовать от
застройщика уплаты неустойки за просрочку исполнения обязательств в
двойном размере (1/300 ставки рефинансирования в день умноженная в два раза). В
среднем суд общей юрисдикции при стоимости квартиры 2 000 000,00 рублей и
просрочке в год суд взыскивает неустойку около 300 000,00 рублей.
Согласно ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или
ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне
предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки
(штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Таким образом, участник долевого строительства кроме неустойки вправе
требовать возмещение причиненных убытков, в том числе, возмещения расходов на
устранение недостатков по качеству и т.д.
В решении спора с застройщиком привлечение юриста необходимо на раннем
этапе, дабы предотвратить самый худший вариант развития ситуации - выведение
денег и имущества с фирмы-застройщика. Реализовать данную тактику можно путем
подачи соответствующего иска и ходатайств об обеспечении исковых требований.
Адвокаты нашей коллегии помогут Вам в урегулировании спора с застройщиком как в
досудебном, так и в судебном порядке:
·
Составим претензию и иные документы, которые требуются для соблюдения
формальной процедуры.
·
Предъявим иск в суд о взыскании неустойки (процентов), об обязании
застройщика устранить недостатки, о взыскании убытков, об иной защите Ваших
прав.
·
Представим Ваши интересы в суде, в службе судебных приставов.
Нередким являются случаи необоснованного затягивания оформления прав собственности дольщика на объект строительства. В этом случае возможно обращение в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на объект строительства.
| 
